Pronájem bytu – ať už krátkodobý, nebo dlouhodobý – může být výborným zdrojem příjmu. Z praxe ale víme, že i u jinak krásných a dobře umístěných nemovitostí se opakují stejné drobnosti, které snižují obsazenost, kazí hodnocení a zbytečně připravují majitele o peníze i čas.

Připravili jsme přehled 10 nejčastějších chyb a doporučení, jak k nim přistupovat, abyste z vašeho pronájmu vytěžili maximum.

1) Cena „od boku“ a bez ohledu na sezónu

Mnozí majitelé stanoví cenu pocitově a nechávají ji stejnou po celý rok.
To může znamenat, že v sezóně pronajímáte pod cenou a mimo sezónu jste naopak zbytečně drazí.

Jak na to:

• Vyplatí se pracovat s dynamickou cenotvorbou (rozdíl mezi všedními dny a víkendem, sezónnost, akce ve městě).
• Sledujte signály poptávky – míru prokliků, počet uložených nabídek a rezervace.
• Přizpůsobte cenu podle termínu rezervace (last minute ≠ rezervace 2 měsíce dopředu).
• Zkoušejte drobné úpravy (±5–10 %) a sledujte vliv na obsazenost a příjem.

Tip Rentez: U krátkodobých pronájmů může správné nastavení cen zvýšit roční výnos o 10–30 %.

2) Slabá prezentace bytu

Fotografie pořízené na mobil, bez denního světla, nebo popis, který nic neříká – to vše může hosty odradit.

Jak na to:

• Investujte do profesionálního focení – dobré světlo a kompozice udělají velký rozdíl.
• Začněte silnou úvodní fotkou („hero shot“) a logickým pořadím snímků.
• Popis by měl obsahovat jasné benefity, vybavení, dopravní dostupnost a případná pravidla.
• Přidejte půdorys a přehled vybavení.

3) Nedostatečná příprava před příjezdem hostů

Stačí drobnosti – volný kabel, chybějící ručníky, nefunkční žárovka – a první dojem je pryč.

Jak na to:

• Mějte standardizovaný postup úklidu a kontrolu před příjezdem hosta.
• Zkontrolujte vybavení (žárovky, baterie, kapsle do myčky, zásoby).
• Zvažte možnost samoobslužného check-inu (klíčobox nebo chytrý zámek).
• Připravte jednoduchý manuál k bytu.

4) Slabá příprava na check-in a check-out

Hosté bloudí, neví, kde vyzvednout klíče, nebo nestihnou odjezd včas.
Jak na to:

• Připravte jasný návod pro příjezd i odjezd (ideálně s fotkami a mapkou).
• Nabídněte samoobslužný check-in (klíčobox, chytrý zámek).
• Uveďte časovou flexibilitu, pokud to provoz dovolí.
• Po check-outu rychle ověřte stav bytu a proveďte úklid, ať jste připraveni na další hosty.

   

5) Nedostatečné prověření hostů

Touha rychle zaplnit kalendář může vést k problémovým nájemníkům.

Jak na to:

• Nastavte minimální kritéria (ověřený profil, historie hodnocení).
• Ptejte se na účel pobytu a počet hostů.
• Dodržujte stejná pravidla pro všechny.

6) Pomalá nebo neosobní komunikace

Odpověď po 12 hodinách často znamená ztracenou rezervaci.

Jak na to:

• Reagujte ideálně do 15–30 minut.
• Mějte připravené šablony zpráv, ale přidejte osobní úvod.
• Po příjezdu se zeptejte, zda je vše v pořádku, a před odjezdem připomeňte check-out.

7) Opomenuté povinnosti a pojištění

Podcenění daní, poplatků a pojištění může být nákladné.

Jak na to:

• Ověřte si místní povinnosti (poplatek z pobytu, evidence hostů).
• Mějte pojištění nemovitosti i odpovědnosti hosta.
• U dlouhodobých nájmů promyslete optimální způsob zdanění.

8) Chaos v kalendářích a údržbě

Dvojí rezervace nebo zapomenutý úklid kazí reputaci.

Jak na to:

• Používejte systém pro synchronizaci kalendářů (Airbnb – Booking).
• Mějte plán úklidu a jasně stanovené reakční doby na opravy.
• Vytvořte kontrolní seznam pro úklid i technickou údržbu.

9) Podceněná bezpečnost

Chybějící detektory kouře nebo revize spotřebičů jsou nejen rizikem, ale i porušením předpisů.

Jak na to:

• Zajistěte pravidelné revize a uložte protokoly.
• Nainstalujte detektory kouř, kvalitní zámky a bezpečnostní prvky.
• Hostům poskytněte nouzové kontakty.

10) Nedostatek analytiky

Bez sledování výkonu nevíte, kde ztrácíte.

Jak na to:

• Sledujte obsazenost, průměrnou denní sazbu (ADR), příjem na pokoj (RevPAR) a čistý zisk.
• Vyhodnocujte jednotlivé prodejní kanály a změny v cenách.
• Pracujte s recenzemi a hodnocením hostů.

Zde přidáváme zdarma mini check list pro Vaší vlastní kontrolu:

  ✅ Dynamická cena (sezóna, víkendy, lead-time)

  ✅ Profi fotky + silný popis + house manual

  ✅ Standard úklidu a pre-check

  ✅ Smlouva, protokol, fotodokumentace

  ✅ Screening hostů/nájemníků

  ✅ Rychlá, osobní komunikace

  ✅ Daně, poplatky, pojištění vyřešené

  ✅ Synchronizace kalendářů + SLA na údržbu

  ✅ Bezpečnost: detektory, revize, kontakty

  ✅ Reporting: obsazenost, ADR, RevPAR, zisk

Pokud chcete mít jistotu, že se chybám vyhnete a z vašeho pronájmu získáte maximum, můžeme se na to podívat společně.
V Rentez zajišťujeme kompletní správu pronájmů – od prezentace a nacenění přes komunikaci až po úklid a údržbu.

Vyzkoušejte naši rychlou kalkulačku příjmu na hlavní straně a zjistěte kolik můžete vydělat nebo si domluvte nezávaznou konzultaci.

Proč Rentez?

O nás

Napsali o nás