Krátkodobý pronájem bytu – například přes Airbnb nebo Booking.com – může být skvělým zdrojem příjmu. Aby ale zůstal opravdu bezstarostný, je nutné mít jasno i v tom, jaké zákonné povinnosti se s tím pojí. Jednou z nejčastějších oblastí, kde majitelé tápou, jsou místní poplatky z pobytu, které vybírají města a obce.

Každá obec může nastavit vlastní výši, pravidla i způsob odvodu. A zatímco v Praze je systém poměrně přehledný, v Karlových Varech platí několik specifických pravidel kvůli lázeňskému statutu města.

V tomto článku vám přinášíme přehledné srovnání obou měst a praktické rady, jak se vyhnout pokutám i zbytečné administrativě. 

Co je to místní poplatek z pobytu?

Místní poplatek z pobytu je povinná platba, kterou hradí každý ubytovaný host za krátkodobé ubytování – a pronajímatel (tedy majitel nemovitosti nebo provozovatel ubytování) jej následně odvádí městu.

Získané prostředky obce používají například na podporu turismu, údržbu veřejných prostranství nebo kulturní akce.

Základní pravidlo: Pokud poskytujete krátkodobé ubytování (např. Airbnb, Booking, vlastní web), musíte být registrováni jako poplatník a poplatek z pobytu pravidelně odvádět.

Praha – přehled povinností pronajímatelů

1. Kdo musí platit

Každý, kdo ubytovává hosty na méně než 60 dní, bez ohledu na to, zda jde o fyzickou osobu nebo podnikatele. Poplatek se vztahuje na všechny hosty starší 18 let, kteří nejsou v Praze přihlášeni k trvalému pobytu.

2. Výše poplatku

Od roku 2025 činí v Praze 50 Kč za osobu a noc.
Výši může město každoročně upravovat, proto se vyplatí sledovat aktuální vyhlášky Magistrátu hl. m. Prahy.

3. Registrace poplatníka

Každý pronajímatel se musí registrovat u příslušného úřadu městské části, kde se nemovitost nachází. Formulář je možné vyplnit online na stránkách města nebo osobně na úřadě.

4. Hlášení a odvod poplatku

• Poplatek se odvádí čtvrtletně (do 15. dne po skončení čtvrtletí).
• Spolu s platbou se podává přehled o počtu hostů a vyměřeném poplatku.
• Platbu lze odeslat převodem nebo složenkou.

5. Sankce

Nesplnění povinnosti může vést k pokutě až 500 000 Kč.
Pražské úřady stále častěji kontrolují poskytovatele Airbnb, zejména v centru města.

Naše rada od Rentez: V Praze se vyplatí využít automatické propojení rezervačních platforem s reportingem. Díky tomu máte přehled o počtu hostů i povinných odvodů – a žádná lhůta vám tak neuteče.

Karlovy Vary – pravidla pro lázeňské město

Karlovy Vary patří mezi lázeňská města, a proto zde platí odlišná pravidla a vyšší administrativní náročnost.

1. Kdo platí

Stejně jako v Praze – každý host starší 18 let, který není v Karlových Varech trvale hlášen. Z poplatku jsou ale osvobozeni pacienti lázeňských pobytů hrazených ze zdravotního pojištění.

2. Výše poplatku

Od roku 2025 činí poplatek 35 Kč za osobu a noc.
U některých typů ubytování (např. lázeňské domy) mohou platit výjimky.

3. Registrace a evidence

Každý pronajímatel je povinen:

• přihlásit se na Magistrátu města Karlovy Vary, odbor financí,
• vést evidenci ubytovaných hostů, včetně jejich identifikačních údajů a doby pobytu,
• předkládat pravidelné výkazy (měsíčně nebo čtvrtletně podle objemu provozu).

4. Složitější administrativa

Na rozdíl od Prahy se zde více kontroluje evidence hostů a součinnost s CzechTourism (centrální registr hostů). Chyby v údajích mohou znamenat pokuty až do 500 000 Kč.

Pozor: Airbnb a Booking.com neodvádějí poplatky za vás – odpovědnost zůstává vždy na majiteli nebo správci.

Porovnání Praha vs. Karlovy Vary

Nejčastější chyby pronajímatelů

1. Neregistrovaný pronájem – mnozí majitelé netuší, že i jediný pokoj přes Airbnb spadá pod povinnost hlášení.
2. Špatně evidovaný počet nocí a osob – často chybí nebo jsou nepřesné údaje.
3. Zpožděné platby nebo chybné výpočty.
4. Neuchovávání dokladů a záznamů – úřady mohou požadovat doložení až 3 roky zpětně.
5. Nesoulad mezi platformami (Airbnb vs. Booking) – rozdíly v počtu rezervací vedou k nepřesnostem v reportingu.

Jak to vyřešit jednoduše – správa přes Rentez

Právě tato administrativa bývá pro majitele nejnáročnější částí pronájmu. Rentez přebírá všechny zákonné povinnosti za vás:

• evidujeme hosty a vytváříme přehledy podle vyhlášek,
• pravidelně odvádíme poplatky městu,
• komunikujeme s úřady a aktualizujeme změny legislativy,
• všechny platby i reporty máte přehledně dostupné online.

Výsledek: žádné stresy, žádné pokuty – jen čistý a legální příjem z vaší nemovitosti.

Místní poplatky mohou působit složitě, ale jejich zvládnutí je klíčové pro bezproblémový pronájem. Každé město má svá specifika, lhůty i formality – a i malé přehlédnutí může znamenat zbytečnou pokutu.

Pokud chcete mít jistotu, že je vše v souladu s aktuální legislativou, svěřte administrativu profesionálům. My v Rentez se postaráme o vše – od registrace přes evidenci až po včasné odvody.

Chcete mít jistotu, že všechny vaše poplatky a povinnosti jsou vyřešené správně?
Domluvte si nezávaznou konzultaci s týmem Rentez – zdarma a bez závazků. Společně projdeme vaši situaci a ukážeme, jak pronajímat jednoduše, legálně a bez starostí.

Proč Rentez?

O nás

Napsali o nás